OPEN KIJKDAG ZONDAG 26 APRIL tussen 11u en 15u en wandel deze prachtige nieuwbouw 3 slaapkamer woning met grote tuin eens binnen in de doodlopende Merelstraat nabij alle dagdagelijkse winkels en met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

De woning is doordacht gebouwd met een aparte ruime doorgang die van voor aan de woning start en doorloopt tot aan de tuin en dient perfect als berging voor oa fietsen. Los van die doorgang heb je een voordeur waarbij je binnenkomt in een inkomportaal met apart toilet en een prachtige maatwerk vestiairekast en een stijlvolle steellook deur als sasdeur naar een ruime lichtrijke leefruimte.

De leefruimte van ongeveer 50m² is voorzien van grote raampartijen en zicht op de tuin met een royale volledige geïnstalleerde leefkeuken met veel kastruimte en eiland met zitmogelijkheden. Vanuit het schuifraam heb je onmiddellijk toegang tot een reeds aangelegd waterdoorlatend terras van 24m² voorzien van verlichting, water en een stopcontact. Aan de andere zijde van de leefruimte aan de straatkant is een gezellige maatwerk bureauhoek voorzien.

Via de trap kom je boven in een nachthal met toegang tot 3 ruime kamers, toilet en badkamer met zowel ligbad als douche met dubbele lavabo. De slaapkamers zijn volwaardige kamers van respectievelijk 15,3m² met aansluitend een ruimte voor dressing van 3,6m², de tweede kamer is ook nog 15,2m² en de 3de kamer 12,8m², daarnaast is de badkamer ook nog eens 9,2m².

Wanneer er nog nood is aan opbergruimte in de woning is er nog een zolder van 44m² waar er los van de technieken nog meer dan ruimte genoeg is. De zoldervloer is volledig in OSB-platen afgewerkt, er zijn 2 veluxen voor natuurlijke lichtinval en er is ook verlichting aanwezig.

De vloerverwarming is aangedreven door een warmtepomp en er is maar liefst 2.800 WP aan zonnepanelen voorzien wat resulteert in een E-peil van 20 en er is een regenwaterput van 10.000L. In de ruime diepe tuin staat nog een tuinhuisje dat door de vorige eigenaar werd gebruikt als tuinberging voor zijn groenten tuin.

In de gepubliceerde prijs is alles van afwerking inbegrepen, zijnde:
* Alle maatwerk in de woning (vestiairekast en bureauhoek)
* 2.800 WP aan zonnepanelen (1.800 WP extra gelegd om een beter E-peil van 20 te scoren ipv de voorziene 30)
* Volledig afgewerkt terras buiten
* Alle verlichting (gelijkvloers, verdieping, zolder en gevelverlichting voor- en achter)
Prijsraming inclusief alle aankoopkosten: 520.000€. (incl. BTW, verkooprechten, aansluitkosten en raming notariskosten).

Er is ook een offerte aanwezig voor de schilderwerken van deze woning die toegelicht kan worden bij uw plaatsbezoek voor een volledig instapklare en snel beschikbare kwaliteitswoning.

Voor meer info en individueel plaatsbezoek, contacteer Peter (BIV 510.335) op 0495 511 391 of peter@therockrealestate.be. Tot binnenkort!